Bien
Ferme savoyarde rénovée - 5 chambres - Secteur préservé
La Gruvaz
260 m²
5 chambre(s)
1 sdb
3 sde
1 790 000 €
Description
Nichée dans un hameau discret, entre Saint-Gervais et les Contamines-Montjoie, cette ancienne ferme savoyarde a été entièrement repensée avec un rare souci du détail. À plus de 1.100 mètres d'altitude, dans un secteur prisé pour sa quiétude et ses panoramas exceptionnels, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Entourée de nature elle constitue un havre de paix pour les amateurs d'authenticité et de confort. D'une surface totale de 260 m², elle dévoile de beaux volumes de vie, avec 4 à 5 chambres selon vos besoins, et un jardin plat de 600 m². La pièce de vie principale, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la contemplation. Offrant un juste équilibre entre discrétion, élégance et confort, cette propriété rare sur le marché peut également séduire une clientèle en quête d'un bien d'exception à fort potentiel locatif.
Points fort
Vue dominante
Qualité de finition
Situation naturelle
Cractéristiques
Surface habitable : 260 m²
Surface carrez : 260 m²
Nombre d'étages : 2
Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 3
Terrasse : oui
cave : oui
Parking extérieur : 2
Parking intérieur : 1
Ascenseur : non
Meublé : non
piscine : non
Clim : non
cheminée : oui
Alarme : non
accès pmr : non
performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation : 82 KWhEP / m² / an
Indice d'émission à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Emission : 2 KG CO₂ / m² / an
BIEN : Ancien
ETAT : Très bon état
TYPE DE CHAUFFAGE : Individuel
NATURE DU CHAUFFAGE : PompeChaleur
COÛT ENERGIE MINI : 1340 €
COÛT ENERGIE MAXI : 1880 €
Détails de la vente
En copropriété : non
Exclusivité : Oui
Vendu loué : non
* Honoriares à la charge du vendeur
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